Daň z nemovitosti 2025: Co je důležité vědět
Daň z nemovitosti 2025: Co je důležité vědět
Pokud jste v roce 2024 koupili, zdědili nebo dostali nemovitost darem, čeká vás povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Od 1. ledna 2025 navíc vstoupilo v platnost několik změn, které se dotknou všech plátců této daně.
Co je daň z nemovitosti?
Daň z nemovitosti je majetková daň upravená zákonem č. 338/1992 Sb., která zahrnuje daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek.
Kdo musí platit daň z nemovitosti?
Daň z nemovitosti platí vlastníci domů, bytů a pozemků. V případě společného jmění manželů podává přiznání jen jeden z nich. U spoluvlastníků nemovitosti může daň zaplatit buď jeden za všechny, nebo každý za svou poměrnou část.
Termíny pro rok 2025
- Do 31. ledna: Podání daňového přiznání k nemovitostem vlastněným k 1. lednu.
- Do 31. května: Splatnost daně do 5 000 Kč.
- Do 31. května a 30. listopadu: Splatnost ve dvou splátkách při dani nad 5 000 Kč.
Daň se hradí za celý rok bez ohledu na změnu vlastnictví během roku.
Jak vyplnit přiznání k dani z nemovitosti online
- Připravte si potřebné údaje: Stav katastru k 1. lednu, výměru nemovitosti a koeficienty.
- Použijte portál Moje daně: Vyberte formulář „Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí – od roku 2024“.
- Vyplňte záhlaví: Uveďte správný finanční úřad, vaše údaje a typ daňového subjektu.
- Zadejte údaje o nemovitosti: Číslo parcely, podlahovou plochu a další potřebné informace.
- Zkontrolujte formulář: Použijte funkci „Protokol chyb“.
- Odešlete elektronicky: Přes datovou schránku nebo vytiskněte a podejte fyzicky.
Změny pro rok 2025
Obce mohou nově stanovit místní koeficienty v rozmezí 0,5–5,0. Zrušen byl koeficient 1,5, který se často používal pro rekreační objekty a stavby pro podnikání.
Výpočet daně
Výše daně závisí na:
- Velikosti nemovitosti,
- Koeficientech dle obce,
- Druhu nemovitosti.
Například byt s plochou 100 m² v obci s koeficientem 1,5 bude mít jinou sazbu než stejný byt v obci s koeficientem 4,5. Daň z bytů zpravidla nepřesahuje 5 000 Kč ročně.
Výjimky z platby daně
- Nemovitosti sloužící neziskovým organizacím, školám či muzeím.
- Vodní plochy bez rybníků, lesy zvláštního určení.
- Zemědělská půda, u níž daň platí uživatel (pachtýř).
Jak zaplatit daň
- Bezhotovostně: Převodem na účet finančního úřadu.
- V hotovosti: Na pokladně úřadu nebo prostřednictvím pošty.
- SIPO: Po předchozí žádosti.
- Přeplatkem z jiné daně: Na základě žádosti.
Daňové přiznání zvládnete snadno vyplnit online, a pokud potřebujete pomoc, k dispozici je zákaznická podpora nebo služba pro automatické vyplnění přiznání.
