Načítání...
Jak pracuji
V rámci své práce realitního makléře kladu důraz na individuální přístup ke každému klientovi. Naslouchám jejich potřebám a přáním, abych jim mohl nabídnout řešení na míru. Zakládám si na transparentnosti, pečlivosti a profesionálním jednání. Mým cílem je provést klienta celým procesem prodeje nebo pronájmu nemovitosti hladce a bez zbytečných starostí. Díky mým dlouholetým zkušenostem v oboru dokážu efektivně vyjednávat a najít to nejlepší možné řešení pro všechny strany.
Zde vidíte přehled služeb, které nabízím u každé nemovitosti, o kterou se starám.
1
Profesionální fotografie
Profesionální fotografie jsou klíčové pro úspěšný prodej nebo pronájem nemovitostí. Kvalitní snímky mají přímý vliv na první dojem potenciálních kupujících nebo nájemníků, což může výrazně zvýšit zájem o nabídku.
2
Home staging nebo virtuální staging
Homestaging je často opomíjenou stránkou prodeje nemovitosti. Po využití této jednoduché metody lze prodat nemovitost dokonce až řádově o desítky tisíc dráž. Cílem je vytvořit dojem útulného prostoru, který nepůsobí studeně a neosobně. Současně však není žádoucí vše zahltit nadměrným počtem věcí nebo různých dekorací.
3
3D Virtuální prohlídka
3D virtuální prohlídka je online zážitek, kdy se na svém zařízení (PC, tablet, mobil) pohybujete skrze naskenovaný prostor z jakéhokoli úhlu. Zážitek je velmi blízký skutečnému procházení prostorem. Technologie umožňuje také zobrazit 3D model celého naskenovaného prostoru, se kterým můžete ve svém zařízení (PC, tablet, mobil) otáčet v 360° na všechny strany.
4
Vlastní web stránka nemovitosti
Vlastní webová stránka nemovitosti je speciální web, který je vytvořen výhradně pro prezentaci jedné konkrétní nemovitosti. Taková stránka slouží jako digitální vizitka nebo portfolio nemovitosti a umožňuje potenciálním kupcům nebo nájemcům získat detailní informace a vizuální náhledy, aniž by se museli prokousávat různými realitními weby. Vytvoření samostatné webové stránky pro nemovitost zvyšuje její exkluzivitu a přináší profesionální dojem.
5
Tržní odhad nemovitosti
Tržní odhad nemovitosti je proces stanovení hodnoty nemovitosti na základě aktuálních tržních podmínek, srovnatelných prodejů v okolí a dalších faktorů. Tento odhad je důležitý jak pro prodávající, tak pro kupující, protože poskytuje představu o reálné hodnotě nemovitosti na trhu. Tržní odhad využívají také banky při poskytování hypoték, realitní makléři při stanovování ceny a investoři při hodnocení návratnosti investice.
6
Půdorys
Půdorys nemovitosti je technický výkres, který zobrazuje rozložení jednotlivých místností a prostor v rámci budovy nebo bytu, pohledem shora. Tento plán obvykle zahrnuje přesné rozmístění stěn, dveří, oken, nábytku a dalších prvků, včetně měřítek, která ukazují velikost a proporce jednotlivých místností.
7
Video prohlídka
Video prohlídka nemovitosti je moderní a atraktivní způsob, jak potenciálním kupcům nebo nájemcům nabídnout detailní pohled na nemovitost bez nutnosti fyzické návštěvy. Video prohlídky poskytují vizuální představu o dispozici, velikosti a atmosféře prostoru a jsou skvělým nástrojem pro propagaci nemovitosti na realitních webových stránkách, sociálních sítích nebo v reklamních kampaních.
8
Dron
Záběry z dronu v oblasti realit jsou velmi efektivním a stále populárnějším nástrojem pro prezentaci nemovitostí. Díky nim lze ukázat nejen samotnou nemovitost, ale také její okolí, polohu, rozsah pozemku a další důležité aspekty, které by jinak nebylo možné zachytit tradičními metodami. Letecké záběry poskytují potenciálním zájemcům zcela nový pohled a mohou být rozhodujícím faktorem při prodeji nebo pronájmu.
9
Inzerce na realitních serverech
Inzerce na realitních serverech je jedním z nejdůležitějších způsobů, jak efektivně propagovat nemovitosti k prodeji či pronájmu. Díky internetu je možné oslovit velké množství potenciálních zájemců, a to jak lokálně, tak i mezinárodně. Inzerování na specializovaných realitních serverech je rychlý a efektivní způsob, jak prezentovat nemovitost širokému okruhu lidí, a proto je klíčovým nástrojem pro realitní kanceláře i jednotlivé majitele.
10
Reklama na Facebook, Instagram, Youtube
Reklama na sociálních sítích v oboru realit je klíčovým nástrojem pro oslovování potenciálních klientů, budování povědomí o značce a zvyšování zájmu o konkrétní nemovitosti. Sociální média jako Facebook, Instagram, LinkedIn a YouTube poskytují výjimečné možnosti pro cílenou reklamu díky rozsáhlým možnostem demografického, geografického a zájmového cílení.
11
PENB nemovitosti
PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) je dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy nebo její samostatné části, například bytu či rodinného domu. Tento průkaz je povinný pro většinu nemovitostí prodávaných či pronajímaných v České republice a jeho cílem je poskytnout potenciálním kupcům nebo nájemcům jasnou představu o tom, jak energeticky náročná daná budova je. Průkaz se zaměřuje především na spotřebu energie na vytápění, ohřev vody, větrání, klimatizaci a osvětlení.
12
Právní servis
Zajištění smluv u advokátní kanceláře KAUCKÝ & KOPECKÁ s rychlou a vstřícnou komunikací.
13
Hypoteční servis
Kompletní servis při vyřízení hypotečního úvěru za zvýhodněné úrokové sazby u kterékoli banky.
Reference
Odhad ceny nemovitosti
Online odhad během pár vteřin
Stačí vyplnit několik údajů ve formuláři níže a okamžitě získáte odhad ceny vaší nemovitosti.
Vypočítaná cena se vám zobrazí ihned na webu a také vám ji pošleme s dalšími údaji do e-mailové schránky.
Správně určená tržní cena
Pro výpočet ceny používáme reálné ceny podobných nemovitostí ve vašem okolí.
Získáte tak skutečnou tržní cenu vaší nemovitosti.
Vyvarujete se možných chyb
Vyhněte se chybám, které dokáží zbrzdit prodej nemovitosti i v řádech měsíců.
Chybně určená tržní cena Vám přináší komplikace a starosti, zbytečně tedy neriskujte.
Spočítejte si tržní hodnotu vaší nemovitosti ZDARMA:
Vyberte typ nemovitosti:
Chci prodat nemovitost
Chcete rychle a výhodně prodat svou nemovitost?
Vyplňte jednoduchý formulář v dolní části stránky a já vám rád s prodejem od začátku až do konce pomůžu. Zajistím profesionální odhad ceny, efektivní inzerci, právní servis a osobní přístup, vše co vám ušetří čas, starosti a i peníze. Udělejte první krok ke snadnému prodeji! Myslím si, že i díky kvalitním službám a prezentaci, dosáhneme vyšší prodejní ceny.
Nejnovější články
25. 3. 2025
Jak úspěšně nafotit nemovitost, aby zaujala na první pohled
Fotografie hrají klíčovou roli při prodeji nemovitosti. Bez krásných a atraktivních snímků je obtížné zaujmout potenciální zájemce, kteří se rozhodují, zda si domluví prohlídku. Správně nafocené interiéry a exteriéry dokážou ukázat váš domov v tom nejlepším světle a zvýšit jeho atraktivitu. Jak ale pořídit fotografie, které skutečně upoutají? V tomto článku vám přináším užitečné tipy a triky, jak efektivně prezentovat vaši nemovitost tak, aby vzbudila zájem na první pohled.
26. 2. 2025
Stavební dokumentace: Co potřebujete vědět
Vlastnictví nemovitosti přináší nejen radosti, ale také povinnosti. Jednou z nich je správné vedení stavební dokumentace, která musí odpovídat skutečnému stavu vaší stavby. Nová legislativa v České republice ukládá vlastníkům povinnost uchovávat tuto dokumentaci v aktuální podobě, aby se vyhnuli komplikacím při prodeji nebo možné pokutě od úřadů. Jak zjistit, zda máte vše v pořádku? A co dělat, pokud vám některé dokumenty schází? Přečtěte si můj článek a zjistěte více o této důležité tematice.
29. 1. 2025
Tiny houses v Česku: malé domy, velké možnosti
Pidi domky, známé jako tiny houses, se staly oblíbeným trendem nejen ve světě, ale především i u nás v České republice. Minimalistický způsob života láká čím dál více lidí, kteří touží po úsporném, ekologickém a flexibilním bydlení. Tyto malé domky mohou být ideálním řešením pro jednotlivce, páry nebo investory hledající rekreační prostor. V tomto článku se podíváme na výhody těchto pidi domků a poradíme vám, jak si takový domek pořídit v naší krásné zemi.
E-book
7 chyb při prodeji nemovitosti
Realitní tipy
Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
Daň z nabytí nemovitosti se neplatí
V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
O mně
Jsem realitní makléř s více než 20 lety zkušeností v oblasti nemovitostí. V realitách se pohybuji od roku 2001, s menší přestávkou v letech 2015–2023, kdy jsem se kromě realit věnoval také obchodu s nábytkem a získal jsem tak cenné zkušenosti s podnikáním i v jiném odvětví. Nakonec jsem však zjistil, že vášeň pro reality je to, co mě naplňuje nejvíce, a vrátil jsem se do realitního oboru naplno. Mým cílem je poskytovat spolehlivé a profesionální služby, na kterých mi záleží stejně jako na spokojenosti mých klientů, jsem známý svou schopností porozumět potřebám svých klientů a přizpůsobit jim služby na míru.
Zkušenosti v realitách jsem získal nejen díky létům praxe, ale také jako přímý majitel nemovitostí. Díky tomu dobře vím, co to znamená starat se o nemovitosti, udržovat je a prodat je.
Hladce vás provedu celým prodejem, koupí nebo pronájmem nemovitosti a s přehledem se postarám o všechny překážky nebo nástrahy až do úplného předání nemovitosti.
Při své práci, se snažím využívat moderní technologie a aktivní marketing, což mi pomáhá nemovitosti zobchodovat ve velmi krátké době.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta, dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.
Proč právě se mnou?
ZDARMA
Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.
JDU S DOBOU
Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.
VYZNÁM SE
Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.
20
let zkušeností v oboru
let zkušeností v oboru
526
+
klientů
klientů
328
realizovaných transakcí
realizovaných transakcí
AI asistent
Dobrý den,
jsem Lucie, robotická asistentka, pracuji pro Romana Kratochvíla. Pomáhám mu pečovat o návštěvníky jeho webu v době, kdy on je zaneprázdněn a nemůže sám odpovídat.
Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit. Pokusím se vám odpovědět stejně dobře jako můj pán. Pokud bych si nevěděl s něčím rady, dám vědět Romanovi, aby se vám ozval osobně.
Sem napište svůj dotaz:
Generování...
Kontakt
Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat, moc rád vás pozvu třeba na kávu.
